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上海商品房按揭贷款可以办理吗

2019年11月29日 浏览:

上海商住房抵押贷款可以办理吗?在生活中的大多数的房屋属于经济适用房,而办理房屋抵押贷款肯定是要有房作为抵押的,但并不是所有房子都可以办理,那对于一些商住房来说,可以办理房屋抵押贷款吗?这成为很多人想要了解的。所以,德壹金融小编今天就和大家一起了解一下上海商住房抵押贷款可以办理吗?

什么是商住房抵押贷款?

商品房按揭贷款是指发放给借款人的以自有(包括自主开发或收购的)商品房为抵押,以商品房经营收入和借款人其他合法收入作为偿债来源的贷款。

简单地说,这种贷款实际上是用于商业目的以获取利润。商品房抵押贷款适用于商品房经营期间借款人的资金需求,贷款用途不得违反国家有关规定。这里的商品房是指已经竣工验收并投入商业运营、管理相对规范、经营利润相对稳定、现金流相对充裕、综合收益相对较好的商品房和写字楼。

例如,商品房按揭贷款用于满足运营期内部分办公楼、星级酒店、商场和综合商业设施的资金需求。

商住房是否可以抵押贷款?

商业和住宅两用住房可以作为银行抵押贷款,但也应根据具体条件,并非所有的商业住房银行都会接受。一些银行已经停止发放商品房抵押贷款,因为目前商品房流动性极低。如果借款人不能按时偿还贷款,银行的风险就会增加。因此,在申请前有必要向银行了解清楚。

那么如果可以做,商住房如何办理抵押贷款呢?具体流程是怎样的?

商品房按揭贷款的流程和条件与住房按揭贷款 基本相同

1。向银行申请抵押贷款

2。准备贷款申请信息,并与银行签署。

3。银行备案和批准;

4。银行审批通过后,将审批结果通知借款人,并与借款人签订贷款合同;

5。办理抵押登记并出具其他权利证书;

6。银行贷款给借款人的指定账户

一般来说,商品房的流动性比普通住房低得多,因此抵押贷款的审批会更加困难,额度也会更低。

商住两用房缺点

1)定居问题:不管一栋房子的产权是什么,要决定它能否定居,只需要关注它的土地使用和使用寿命。如果是住宅,其土地使用年限必须为70年,并可以登记。其他人无法注册。目前,土地的性质分为三类:第一类是使用年限为70年的居住用地;第二类是综合用地,使用年限为50年。第三类是使用年限为40年的商业用地。

2)在公用事业定价标准上,商业写字楼高于住宅;

3)住宅楼的使用寿命为70年,而商业办公楼的使用寿命仅为50年。

4)交易税不同。对于140平方米以下的普通住宅,只需缴纳1.5%的契税(2008年11月1日以后,首次将购买90平方米以下普通住宅的个人的契税税率暂时调整为1%)。但是,对于商务办公楼,需要缴纳3%的契税和5%的综合税,交易的增值部分需缴纳20%的增值税。

5)抵押贷款比率和期限。目前,住房抵押贷款最长可达80至30年,但对于商务办公用房,最长一般只有60至10年。

商住两用房优点

1)价格便宜,因为商业地产的产权是50年,普通商品房的产权最多是70年。

2)位置便利,购物快捷,

3)不受账户和收入限制

以上是上海可以办理的小系列商品房按揭贷款?我希望我能帮助你。要了解更多关于贷款的信息,请关注微信公众号:lidedanbao。

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