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我在银行的抵押贷款可以借多少钱

2019年11月18日 浏览:

在银行房屋贷款可贷多少?据了解,现在房产最好不要超过15年,因为超过15年的有些银行不接受,具体可以贷多少得评估之后才能知道。一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70,而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%,工业厂房的抵押率高可达到40%。

贷款金额=评估值×50%(评估由银行寻找相应的评估公司进行),如果贷款期限一般在3年以内,最长不超过5年。利率为基准利率×110%,比基准利率高10%。

影响住房抵押贷款金额的因素很多。房地产估价是影响抵押贷款可借金额的一个重要因素。其中,影响房地产估价的因素主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、竣工日期、楼层等。住房抵押贷款额度也与借款人拥有的资产直接相关。如果只有一套房地产,那么大部分只能贷给一半的房地产评估价值。如果有几处房产,那么你可以借房产价值的70-80%进行评估。

高达80%的房地产价值可以通过抵押贷款从房地产贷给银行。银行按揭贷款可借出的金额如下:

(1)借款人申请个人住房抵押贷款,以新购买的住房或无担保的自有住房为最高抵押,并应予以提供;身份证件;偿付能力证明;首次付款发票;《个人住房借款申请书》年,他提出申请个人住房最高抵押贷款。

(2)如银行原住房抵押贷款转为个人住房最高抵押贷款,客户应填写个人住房最高抵押贷款申请表,并向贷款银行提供身份证明文件、婚姻状况证明和偿付能力证明(如原贷款申请已经存在且申请最高抵押贷款时无变化,可不提供上述材料);房屋所有权证明;抵押房屋共有人同意办理最高金额抵押的声明;原房屋抵押贷款的原贷款合同。

(3)如果另一家银行的原抵押贷款转为最高抵押贷款,借款人应填写《个人住房最高抵押贷款申请表》,并向贷款人提供:借款人的身份证明和婚姻状况证明;借款人偿付能力的证明;房屋所有权证明;抵押房屋共有人同意办理最高金额抵押的声明;原住房抵押贷款的原贷款合同;原抵押贷款过去一年的还款记录。

欲了解更多贷款信息,请关注微信公众号:lidedanbao。

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